국세청에서는 양도소득세 계산이 어려움을 해결하기 위해 양도소득세 계산기를 제공하고 있습니다. 부동산 거래시 양도 차익에 따른 양도소득세를 납부해야하며, 여러 가지 조건에 따라 세금의 차이가 큽니다. 양도소득세 계산기를 활용하여 간단히 모의계산을 하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
양도소득세란, 비과세 요건은?
양도소득세는 주택이나 건물과 같은 재산의 소유권을 양도시 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금을 말합니다.
양도소득세는 취득할 때의 경비나 공제비용등을 제외한 나머지 금액에서 세금을 부과하게 되며, 일정 조건 충족시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 양도소득세 비과세 조건은 아래 참조하시면 됩니다.
● 양도일 현재 1세대 1주택을 2년 이상 보유한 경우 (주택가액 12억원 초과시에는 초과분 과세)
● 1가구 2주택시 상속주택이나 농어촌 주택의 경우에 한하여 비과세 적용
● 2021년 1월 1일 이후 2주택이상 보유시, 1주택을 제외한 나머지 모두 처분하면 보유기간과 거주기간을 다시 가산하여 판단함
필요경비 인정가능 항목은 아래 참조하시면 됩니다.
| 필요경비 인정 항목 | 필요경비 불인정 항목 |
| 공인중개사 수수료 | 재산세 및 종부세 |
| 취득세, 등록세 | 은행 대출 이자 |
| 리모델링 비용 (샤시, 보일러, 상하수도) | 리모델링 비용 (싱크대, 화장실, 도배, 장판, 중문) |
양도소득세 양도세율
양도소득세는 양도세율에 따라 세금이 부과됩니다. 일반적으로 1세대 1주택 2년 이상 거주시에는 기본 세율이 적용됩니다.
| 과표 | 세율 | 누진공제 |
| 1,400만원 이하 | 0.06 | – |
| 5,000만원 이하 | 0.15 | 126만원 |
| 8,800만원 이하 | 0.24 | 576만원 |
| 1.5억원 이하 | 0.35 | 1,544만원 |
| 3억원 이하 | 0.38 | 1,994만원 |
| 5억원 이하 | 0.4 | 2,594만원 |
양도소득세율을 상세히 확인 필요하신 경우에는 아래 국세청 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
양도소득세 계산기 (모의계산)
홈텍스 홈페이지에 방문하시면 간단하게 양도소득세 모의계산을 하실 수 있습니다.
양도소득세 신고 방법 및 필요 서류
양도소득세는 부동산 매도 후 2달(말일까지) 신고해야하며, 국세청 홈텍스 홈페이지를 통해 신고하실 수 있습니다.
신청 시 필요서류는 주택수 및 과세 등에 따라 제출증빙서류가 다릅니다. 상세한 내용은 아래 국세청 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
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